住房承載著億萬家庭的安居夢想，是衡量民生福祉的重要標尺。
從今年全國兩會期間“好房子”首入政府工作報告到5月《住宅項目規范》正式實施，再到6月初，住房城鄉建設部召開新聞發布會，進一步推動“好房子”建設……今年以來，“好房子”建設步入快車道。
面對新時代的新命題，如何響應政策倡導，推動行業企穩向好？今年，由市城市集團下屬城信公司打造的晴嶼望湖和詠山望湖兩個項目相繼在湖州落地。作為我市中心城區首批新一代好房子項目，晴嶼望湖和詠山望湖圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”的核心理念，全方位迭代研新，重磅打造湖州新一代人居樣本。
那么，新一代“好房子”到底“好”在哪里？跟著亮點解讀，一起來看看吧！
亮點1
陽臺更大，呈現會呼吸的空中花園
晴嶼望湖陽臺進深最大2.4米，最大面積超40平方米，270°廣角觀景視野，可以栽花、茶話會、棋牌等場景隨時切換。詠山望湖陽臺進深最大做到2.8米，排屋贈送戶外平臺面積戶均至少40平方米以上。
亮點2
層高更高，戶型更優
新規范規定：
新建住宅建筑的層高和室內凈高應符合下列規定：層高不應低于3.00米；臥室、起居室的室內凈高不應低于2.60米，局部凈高不應低于2.20米，且局部凈高低于2.60米的面積不應大于室內使用面積的1/3。
醫學雜志《柳葉刀》（Lancet）研究顯示，近30年來中國人的身高越來越高，19歲中國男性的平均身高為175.7厘米，中國女性的平均身高為163.5厘米。因此，住宅層高由“宜為2.8米”提升為“不應低于3.00米”，臥室、起居室室內凈高從2.40米提高到2.60米。
晴嶼望湖項目洋房首層達4.15米，高層層高 3.1米，洋房層高3.15米。詠山望湖項目洋房首層達3.8米，200平方米以下戶型層高3.15米，200平方米以上戶型 3.2 米，排屋首層層高達3.6米，遠超國家3.0米層高標準。
所有戶型均為南向大面寬戶型，詠山望湖項目起步四房向南，洋房最大面寬達20米，排屋最大面寬達14米。充分考慮入戶感受，最小入戶門1.3米寬，部分戶型甚至可以做到雙開門入戶體驗。打造LDKG一體大通廳，客廳無剪力墻設計，優化房梁（常規高度為500毫米）和立柱，戶內凈高相對常規住宅增加約450毫米，業主可以根據自己喜好，實現“客廳+X”的組合空間。高出的空間，觀景、采光、裝修收納都更多一點。
亮點3
隔音更好，私密性更佳
新規范規定：
住宅臥室、起居室內與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能應符合下列規定：臥室、起居室樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大于65dB。
計權標準化撞擊聲壓級從舊規<75dB優化至≤65dB，降噪幅度達13%，可大幅減少撞擊噪聲，顯著提升居住環境的舒適度。
詠山望湖對活動空間結構樓板進行加厚處理，常規板厚140至160毫米，而詠山望湖199平方米的戶型部分板厚達200毫米，289平方米戶型部分板厚達250毫米，同時搭配保溫和建筑面層，大大提高上下樓層間的隔音效果；南向外窗、凸窗采用三玻兩腔隔熱鋁合金窗，整體隔聲效果更好。電梯設置遠離臥室，且電梯自身配備了靜謐運行設備，內部空調搭配窄邊框出風口設計，確保無聲體驗。
此外，詠山望湖洋房電梯200平方米以下做到一梯二戶，200平方米以上做到一梯一戶，每戶單獨入戶空間，確保私密性。通過墻、格柵設置和南向設置陽臺，側向設置露臺的布局，實現同層不可視，上下不可見，相對傳統住區的陽臺私密性更高。
亮點4
日照更足，防水防潮更好
新規范規定：
從原有的“每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照”提升到“每套住宅應至少有一個臥室和起居室能滿足日照”，對于住宅的日照要求大大提升。
詠山望湖洋房南北樓間距超40米，排屋樓間距約15米，遠超常規洋房、排屋樓間距要求，小區內標高比周邊標高高約2米，項目地下室和屋面采用三道防水構造，衛生間地面采用兩道防水構造，層層防護，在采光、日照、防潮防水等方面遠超普通住宅項目。
亮點5
保溫更好，空鼓更少
新規范規定：
新增對外窗、外墻外保溫系統的設計年限要求，解決長期困擾居民問題，如：外墻脫落等安全隱患、室內夏天無法隔絕外部熱量、冬天熱量容易散失等。
晴嶼望湖、詠山望湖兩個項目都采用了新型保溫材料，大大減少外保溫厚度，有效避免外墻保溫脫落風險，同時因為保溫性能更好，可以避免內保溫厚度過厚（相對普通住宅，內保溫砂漿厚度最大減少25毫米），有效增加戶內使用面積，減少空鼓情況。
亮點6
超多贈送，“使用率”更高
洋房、排屋做到戶戶有花園，充分利用湖州“好房子”規范政策，贈送露臺等大面積可拓展空間，超過100%的“使用率”。洋房陽臺、露臺最大面積超40平方米，詠山望湖的排屋露臺、夾層、陽臺等大面積空間贈送共達70平方米以上，邊套花園最大達400平方米，罕見高附贈率。
亮點7
配套全面，物業服務更好
兩個項目均在一樓設置大量配套架空層。詠山望湖規劃并實景展示約 2000平方米“湖山九境”九大主題架空層，涵蓋咖啡館、健身室、兒童游樂區、青少年活動區、書吧繪本室、酒窖、茶室、4點半學堂，數十個鄰里社交場景空間。晴嶼望湖每個架空層都有不同主題，例如童玩區、閱讀區、健身區等。此外，晴嶼望湖園區中央設置了780平方米的水景，還配有浮橋、茶亭、濱水卡座等；小區還設有私宴廳、咖啡吧、藝術長廊等。
好房子配好服務，兩個項目由市城市集團旗下混改公司濱江悅湖物業公司進行物業管理，將以管家式高端物業服務，滿足業主高品質生活需求。
亮點8
智能家居系統，讓未來住進生活
戶外采用人臉識別系統形成基礎安防體系。詠山望湖樣板房內配置智能家居系統展示未來生活場景，從入戶開始您就可以體驗到全屋智能帶來的便捷，以智家智能主機為中央控制系統，采用PLC和全屋高速WiFi為穩定可靠的連接通過語音、傳感器、中控面板、智慧生活App等便捷交互方式智控全屋，并與智能生態產品聯動，共同構筑高智感照明、空調、影音娛樂等生活場景，例如入戶門廳智能收納消毒系統、智能島臺廚房拓展系統、客廳智能場景系統以及臥室AI輔助康養監測系統等。
在適老化建設方面，樣板房老人房特別配置了AI輔助康養傳感器，提供了7*24小時實時監測，發生跌倒突發狀況時第一時間進行警報及推送消息給家人，確保第一時間進行救治。
甚至實現了讓房子會呼吸、會感應的場景，下雨自動感應關窗、二氧化碳濃度及室內甲醛濃度超標自動開窗，通過中控屏及手機實時掌控室內空氣狀態，讓空氣會思考，呼吸也不將就。
