今年全國兩會期間，“好房子”首次被寫入《政府工作報告》，標志著房地產行業(yè)從“規(guī)模時代”正式轉向“品質時代”；
5月1日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》正式施行，為住宅建設劃定了新的底線；
6月初，住房和城鄉(xiāng)建設部召開新聞發(fā)布會，進一步推動“好房子”建設……
在這場住房品質升級的浪潮中，湖州以先行者的姿態(tài)給出了創(chuàng)新實踐——2024年5月，湖州率先發(fā)布全省首個住宅品質設計規(guī)定，提出“五好標準”：好小區(qū)、好配套、好建筑、好戶型、好服務，為“好房子”建設樹立了標桿。
這一系列政策紅利的釋放和市場導向的轉變，正在湖州房地產市場結出碩果。數(shù)據(jù)顯示，1月至5月，湖州中心城區(qū)新建商品住宅銷售簽約面積同比增長19.5%，受首批“新一代好房子”示范項目入市帶動，5月單月環(huán)比增幅高達58.6%。
湖州，不僅是政策的響應者，更是在探索一場關于“未來如何居住”的社會實驗：“好房子”如何用科技、設計與服務，重新定義幸福生活？
湖州市首批“新一代好房子”示范項目晴嶼望湖樣板間
空間變革
讓房子“活”起來
傳統(tǒng)住宅的痛點，往往是“空間固化”——客廳只能會客，陽臺只能晾衣。而湖州“新一代好房子”項目的突破，從一場“空間解放運動”開始。
作為湖州市首批“新一代好房子”示范項目晴嶼望湖，湖州城市集團積極探索“國企主控+市場運營”共建機制，與藍綠雙城頭部房企合作，將“安全、舒適、綠色、智慧”理念深層次融入“好房子”的設計建設中。
在晴嶼望湖，2.4米進深的陽臺不再是附屬空間，而是能隨時切換場景的“空中花園”：早晨是瑜伽臺，午后是咖啡角，夜晚變成星空影院。這種設計背后，是對現(xiàn)代人“模糊化生活場景”的精準捕捉——工作、社交、休閑的邊界正在消失，家需要成為能隨時“變形”的容器。
更顛覆的是層高與使用率的“隱形價值”。3.15米的層高（超過國標3米的標準）讓吊頂不再壓抑，客廳無剪力墻設計釋放出更多可改造空間。一位購房者算了一筆賬：“143平方米的戶型，實際使用面積相當于傳統(tǒng)住宅的160平方米。”這種“空間紅利”正是政策鼓勵的“面積創(chuàng)新”——通過優(yōu)化建筑規(guī)范，將過去的浪費轉化為居住價值。
在湖州湖東西區(qū)詠山望湖項目199平方米的樣板間內，業(yè)主王女士發(fā)現(xiàn)客廳沒有一根突兀的承重柱。“傳統(tǒng)戶型客廳剪力墻至少占0.5平方米，而我們通過結構優(yōu)化實現(xiàn)‘零剪力墻客廳’。”項目工程師解釋。這一設計配合3.15米的層高，讓空間利用率大幅度提升。更巧妙的是利用湖州“好房子”新規(guī)，將政策允許的露臺、陽臺等“贈送面積”轉化為實際使用空間，部分戶型使用率超100%。
詠山望湖通過加厚活動空間樓板（最厚達250mm）、南向三玻兩腔隔音窗及靜音電梯系統(tǒng)構建聲學屏障，配合墻、格柵設置立體錯層布局實現(xiàn)“同層不可視、上下不可見”的私密空間。一位購房者感嘆：“終于不用聽樓上孩子的跑跳聲，這才是真正的‘好房子’基底。”
湖州市首批“新一代好房子”示范項目詠山望湖樣板間
科技賦能
當房子學會“思考”
第四代住宅“好房子”的科技感，絕非炫技的智能音箱，而是“無感介入”的生命保障系統(tǒng)。
在詠山望湖的樣板間，隱藏著許多“隱形衛(wèi)士”：甲醛傳感器會在超標時自動開窗，雨水感應器能在感應到下雨時及時關窗。更顛覆的是老人房的AI康養(yǎng)監(jiān)測——通過AI輔助康養(yǎng)傳感器，無需穿戴設備，便可以根據(jù)捕捉動作與位置監(jiān)測睡眠時長、清醒次數(shù)、睡眠狀態(tài)（未入睡/入睡中/已入睡），關懷睡眠健康，以及7×24小時監(jiān)測，如發(fā)生跌倒、滯留的情況時，及時推送告警通知到監(jiān)護人。
全屋智能的終極目標，是讓科技“活化”。項目與華為合作的PLC電力載波系統(tǒng)，解決了Wi-Fi斷聯(lián)的痛點。業(yè)主王女士演示道：“哪怕斷網，燈光和空調仍能通過電路信號控制。”而智能島臺藏著家的“空間魔術”——只需一鍵觸發(fā)，電動驅動的臺面便循著預設軌跡平穩(wěn)舒展，藏于底部的隱形滑軌帶著細膩阻尼緩緩延伸，30秒內原本2.6米的吧臺瞬間拓至3.1米開闊臺面，露出隱藏于下層臺面的水槽，升降龍頭緩緩升起。這不止是物理空間的延展，更是生活場景的“無縫跳轉”：從吧臺到西廚的蝶變，藏著對每一種生活節(jié)奏的精準適配。
綠色技術則讓房子成為“會呼吸的生命體”。三玻兩腔窗的保溫性能，有效降低空調能耗；地下室的三道防水層，用“防御性設計”對抗江南梅雨季。這些細節(jié)看似微小，卻直指《柳葉刀》報告揭示的現(xiàn)代人居健康數(shù)據(jù)——室內環(huán)境對壽命的影響權重已達19%。
在湖州，“好房子”的“顆粒度”越來越細、供給越來越豐富。放眼未來，在住房領域的全新賽道上，湖州正通過多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”，讓更多人住上“好房子”。
詠山望湖架空層打造的兒童游樂區(qū)
社群覺醒
重建“鄰里幸福感”
“好房子”同時注重鄰里空間、一小一老配套，晴嶼望湖項目公共設施組合成的微型社區(qū)綜合體，物業(yè)運維的社區(qū)咖啡吧、“四點半學堂”形式的共享育兒空間、運動健身場所、老年活動中心、藝術長廊等主題空間，鄰里在此相遇、閑談、嬉戲，日子浸潤著煙火氣與愜意。
“這種設計超越了簡單的‘15分鐘生活圈’概念。”項目規(guī)劃師介紹，“我們不是在配套公共服務設施，而是在創(chuàng)造一種新型的社區(qū)交往方式——縮短鄰里距離，促進鄰里社交，重建更為和諧的鄰里關系。”
物業(yè)服務在這輪升級中實現(xiàn)了角色蛻變。濱江悅湖物業(yè)組建的“1+N”服務團隊，每位管家不僅是維修調度員，更是社群生活設計師。在項目交付前半年，物業(yè)就發(fā)起“湖畔生活研究所”，邀請準業(yè)主通過線上平臺投票決定健身房器材配置、綠化植被選擇等細節(jié)。
詠山望湖項目約2000平方米的主題架空層，體現(xiàn)了“空間即服務”理念。在這里，架空層不再是停自行車的空間，而是蝶變?yōu)樯鐓^(qū)“第三空間”，由晨間茶室、午后咖啡吧、親子繪本角、夜間健身區(qū)形成的“24小時生活圖譜”，成了湖州對“好房子”的生動詮釋——承載美好生活的有機體。
詠山望湖架空層打造的運動區(qū)域
“好房子”的終極答案，是“尊重每一種生活”。從晴嶼望湖首開60%的去化率，到詠山望湖單日凍資36組的熱度，市場用真金白銀投票：當房子不再是資產標的，而是生活方式的載體時，人們愿意為“幸福感”支付溢價。
這場實驗的意義遠超房地產行業(yè)，它揭示了一個樸素的道理：在數(shù)字化時代，“好房子”的標準不再是地段與面積，而是能否包容個體的脆弱、激發(fā)社區(qū)的活力、呼應政策的善意。
眼下，一場關于居住品質的升級變革正在湖州各地迅速展開，包括晴嶼望湖、詠山望湖、草田漾、華海園等在內的12個湖州市首批“新一代好房子”示范項目的實踐藍圖昭示著：當住房回歸“以人為本”的本質，每個平凡日子都能長出詩意的羽翼。
當房子不再是冰冷的資產標的，而是成為滋養(yǎng)生活的有機體；當社區(qū)從陌生人的集合，轉變?yōu)橛袦囟鹊墓餐w，這場關于“家”的重新定義，正在湖州寫下序章。
詠山望湖公共空間打造的足球場
文內所涉面積均為建筑面積
湖房預許字(2025)第00047號 湖房預許字(2025)第00028號
圖片由湖州市城市投資發(fā)展集團有限公司提供，均為實景圖。
